上饒經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)興業(yè)大道160號(hào)長(zhǎng)城鄰里中心19號(hào)樓整體招租（20年使用權(quán)）拍賣公告

饒產(chǎn)辦ggz2022-417號(hào)

    受產(chǎn)權(quán)單位委托，上饒市嘉盛拍賣有限公司依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及江西省產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)程序，在江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公開(kāi)掛牌上饒經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)興業(yè)大道160號(hào)長(zhǎng)城鄰里中心19號(hào)樓整體招租（20年使用權(quán)）。具體公告如下：

一、標(biāo)的概況 ：上饒經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)興業(yè)大道160號(hào)長(zhǎng)城鄰里中心19號(hào)樓整體招租（20年） 招租總面積8946.57㎡，用途為酒店用房，年限為20年，首年租金起拍價(jià)：139.5664萬(wàn)元（含稅）； 競(jìng)買保證金85萬(wàn)元。

二、拍賣方式：一家報(bào)名協(xié)議轉(zhuǎn)讓，兩家（或兩家以上）采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。

三、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：2023年1月4日10時(shí)在上饒市行政服務(wù)中心開(kāi)標(biāo)室。

四、承租方資格條件：競(jìng)買人必須是酒店管理企業(yè)或酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的個(gè)體工商戶。

五、重大事項(xiàng)揭示：

1、本次掛牌租賃的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見(jiàn)江西紅土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢有限公司贛紅土地[2022]（咨評(píng)）字第Z11-10 《評(píng)估報(bào)告》。 

2、標(biāo)的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以現(xiàn)狀招租，委托人提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供競(jìng)買人參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。

3、標(biāo)的物地理位置距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)且周邊環(huán)境人氣較差，為推動(dòng)我區(qū)產(chǎn)城融合產(chǎn)展，助力服務(wù)業(yè)減重前行，拍賣成交，給予承租人裝修期免租6個(gè)月（包含在租期內(nèi)）；第2年至第3年培育期租金總額50%減免。

4、若遇承租人租賃期內(nèi)要求提前退租的，租賃標(biāo)的物內(nèi)承租人投入的全部裝修無(wú)償歸委托人所有。

5、交易服務(wù)費(fèi)由承租人承擔(dān)，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，其余款項(xiàng)作為租賃保證金（30萬(wàn)元）全部繳納至委托人賬戶，后期直接轉(zhuǎn)為租金。

6、地下停車場(chǎng)建筑面積約1150㎡作為承租人配套免費(fèi)使用，由承租人統(tǒng)一管理,期間水、電、物業(yè)、維修、電梯維保等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

7、標(biāo)的物酒店須由承租人整體運(yùn)營(yíng)，未經(jīng)委托人同意，承租人不得擅自將承租的房屋全部或者部分出租、出借他人使用，否則委托人有權(quán)解除合同，收回房屋。

8、如遇當(dāng)?shù)卣虺鲎尫叫枵饔脴?biāo)的物，承租人無(wú)條件配合搬離并負(fù)責(zé)安置已入住酒店的人員。

9、未經(jīng)委托人同意，承租人不能損壞或改變房屋的結(jié)構(gòu)，如裝修過(guò)程確需改造的，承租人應(yīng)按規(guī)定報(bào)相關(guān)主管部門審批。

10、租賃期內(nèi)，承租人需嚴(yán)格遵守《消防法》、《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》、《安全生產(chǎn)法》、《環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立自主負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作和安全管理責(zé)任。

11、拍賣成交后，承租人應(yīng)遵守《上饒創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司國(guó)有資產(chǎn)租賃管理辦法》。

12.根據(jù)《關(guān)于有序恢復(fù)市中心城區(qū)生產(chǎn)生活秩序的通告》[2022]第 9號(hào)文第五條的規(guī)定，參加拍賣會(huì)的競(jìng)買人需提供48小時(shí)內(nèi)核酸檢測(cè)陰性證明，未提供的競(jìng)買人不能進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)。

 六、標(biāo)的咨詢、展示及報(bào)名：

自公告之日起至2022年12月30日17時(shí)止，即行咨詢、展示和報(bào)名。憑酒店管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件（法人委托書(shū)、加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件）或酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的個(gè)體工商戶到上饒市嘉盛拍賣有限公司辦理報(bào)名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)買資料，并交納競(jìng)買保證金。承租人交納的保證金在抵扣江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額首期起算租金（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他競(jìng)買人交納的保證金及其利息在承租人確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計(jì)算。  

  保證金賬戶：【開(kāi)戶銀行：上饒銀行廣信大道支行，戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號(hào)：203103090000002468】

報(bào)名地址：上饒市嘉盛拍賣有限公司( 帶湖路80號(hào)新聞大廈12樓)

聯(lián)系電話：0793-8211000  13507030101鄭先生  

江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8331827

本項(xiàng)目未盡事宜詳見(jiàn)江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/  

                                                            上饒市嘉盛拍賣有限公司

                                                                2022年12月2日